すべての部屋を、毎晩。
フレックス物件のレントロールは、開業以来のすべての宿泊記録のリストであり、月末時点のスナップショットではありません。DNKはそのリストから月次データを再構築し、すべての部屋について毎晩の稼働・空室状況を把握します。部屋が住宅とフレックスの間で切り替わる場合（日本で空室対策として一般化しつつある運用）も、グリッドは継続して集計します。
すべての宿泊データを、分析可能な形に。
DNKはオペレーターの宿泊リストを、フレックス運用に不可欠な指標——客室泊稼働率、ADR、RevPAR、GOPマージン——に変換します。各指標は投資家向けに坪単価でも算出されます。
すべての宿泊データから算出。
客室泊稼働率、ADR、RevPARを、オペレーターのレポートから直接算出。月末時点のスナップショットは不要です。
- 月末スナップショットではなく、オペレーターの宿泊リストから構築
- すべての指標を、部屋単位・坪単位で算出
滞在期間別に分類。
オペレーターは滞在期間に応じて料金を設定しており、区分はオペレーターごとに異なります。DNKはオペレーターが実際に使う区分を維持するため、収益構成を分かりやすく把握できます。
- 宿泊数ベース・部屋数ベースの両方で構成比を表示
- 物件単位、またはポートフォリオ全体で
需要の内訳を可視化。
DNKはテナントの国籍構成を可視化し、特定市場への偏りが収益に影響する前に把握できるようにします。
- 月次で追跡
- 物件単位、またはポートフォリオ全体で
フレックス特有の経費を、整理して。
フレックス物件には、住宅にはない経費項目があります：人件費、リネン費、予約サイト手数料など。DNKはこれらをオペレーターのレポートから個別の科目として抽出し、GOPマージンや利回りとともに提供します。
- すべての運営コストを、一括ではなく構造化された科目として管理
- オペレーター負担とオーナー負担の経費を分けて追跡
データ管理と最適化は、日本での投資活動を拡大する上での鍵であり、DNKのInvestment Managerが私たちのインフラ改善において重要な役割を果たすと期待しています。DNKのプラットフォームは私たちのワークフローを即座に効率化し、投資業務を効率的に拡大するために必要な基盤を提供してくれました。技術面だけでなく、DNKのチームは常に頼れるパートナーであり、市場での競争優位性を高める高品質なデータを提供してくれています。
Chedli Boujellabia
創業者兼CEO
Alyssa Partners
データは、いつも使っている場所へ。
DNKは既存のツールを置き換えるものではありません。標準化されたデータは、Excel、BIツール、あるいはAPIを備えたあらゆるツールへ、最新・整合済みの状態で流れていきます。
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