Asset Classes / Flex Living
Flex Living
Stay-by-stay leasing data, financial line items, and property data for every flex living holding, standardized within a day, whatever the operator’s report looks like.
Every unit, every night.
A flex rent roll is a list of every stay since the building opened, not a month-end snapshot. DNK rebuilds the month from that list: every unit, every night, occupied or vacant. When a unit shifts between residential and flex, an increasingly common move in Japan to monetize vacancy, the grid keeps counting.
Every stay, ready to analyze.
DNK turns the operator’s stay list into the numbers flex runs on: room-night occupancy, ADR, RevPAR, GOP margin. Each one reported per tsubo as well, for the investors reading it.
Computed from every stay.
Room-night occupancy, ADR and RevPAR, straight from the operator’s report. No month-end snapshot required.
- Built from the operator’s stay list, not a month-end snapshot
- Every metric per room and per tsubo
Grouped by length of stay.
Operators price stays by duration, and the tiers differ from operator to operator. DNK keeps the grouping your operator prices with, so the revenue mix stays readable.
- The mix reported by nights and by units
- Per property and across your holdings
See where your demand comes from.
DNK shows the nationality mix of your tenants, so concentration in any one market is visible before it shows up in revenue.
- Tracked month by month
- Per property and across your holdings
Flex expenses, organized.
A flex building has expense lines residential doesn’t: staff, linens, booking-site commissions. DNK pulls each one out of the operator’s report as its own line item, with GOP margin and yields.
- Every operating cost a structured line item, not a lump
- Operator and owner expenses tracked separately
データ管理と最適化は、日本での投資活動を拡大する上での鍵であり、DNKのInvestment Managerが私たちのインフラ改善において重要な役割を果たすと期待しています。DNKのプラットフォームは私たちのワークフローを即座に効率化し、投資業務を効率的に拡大するために必要な基盤を提供してくれました。技術面だけでなく、DNKのチームは常に頼れるパートナーであり、市場での競争優位性を高める高品質なデータを提供してくれています。
Chedli Boujellabia
創業者兼CEO
Alyssa Partners
データは、いつも使っている場所へ。
DNKは既存のツールを置き換えるものではありません。標準化されたデータは、Excel、BIツール、あるいはAPIを備えたあらゆるツールへ、最新・整合済みの状態で流れていきます。
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